La Sociedad de Profesionales de Arquitectura y Urbanismo de La Plata Región Capital
Ante el conflicto suscitado por la proliferación de emprendimientos de loteos tipo Barrios Cerrados realizados sin cumplir las normativas vigentes y, por lo tanto no habilitados para ser subdivididos, informa a la población en general y a los profesionales de la arquitectura en particular que dichos loteos, al no cumplir con la legislación provincial y las ordenanzas municipales vigentes podrían constituir una estafa a la ilusión de la vivienda propia de quienes compren y un abuso de su buena fe.
Nunca un bien individual debe desarrollarse por sobre el bien de la sociedad toda.
Quien compra una fracción de tierra, sea ésta parte del cinturón frutihortícola, o inundable o bien, en zona apta pero sin tener las aprobaciones tanto municipales como provinciales y procede a su loteo está condenando a quienes compren esos lotes a la incertidumbre de saber si pueden construir o no.
Sabiendo que en caso de no poder hacerlo, los compradores quedan atrapados con una porción de tierra sin el fin por ellos deseado.
En el caso de los loteos irregulares que se encuentren con construcciones ya levantadas, constituyen una inadmisible presión sobre las autoridades municipales, provinciales y la comunidad en general quienes se ven en la necesidad de brindarles a futuro los servicios necesarios a un costo increíblemente superior al correspondiente a un crecimiento urbano planificado.
Recomendamos a quienes deseen comprar un lote de estas característica que exijan la escrituración inmediata con la nomenclatura catastral correspondiente al bien inmueble adquirido.
Asimismo, debe tenerse en cuenta que en caso de crecimiento de la trama urbana, la Municipalidad está habilitada a abrir las calles correspondientes para anexar dichos barrios al resto.
Lo anterior no exime al Estado (provincial y municipal) de cumplir con su deber de brindar la posibilidad de que toda la población acceda a un terreno para construir la vivienda propia a un costo accesible, el desmesurado valor de la tierra permite el desarrollo de estos irregulares emprendimientos donde algunos especuladores se aprovechan de la necesidad de amplios sectores de la población al solo efecto de generar un desproporcionado beneficio económico personal a costa de necesitados desprevenidos.
Esperando una pronta solución a este terrible problema, donde se está jugando con el futuro de miles de familias, solicitamos a los colegas que participen directa o indirectamente en el desarrollo de estas urbanizaciones irregulares que se documenten fehacientemente antes de actuar, debido a que ante cualquier demanda judicial sobre estos bienes en caso de resultar no aprobados.
Pueden ser considerados parte importante de un hecho reñido con las leyes y ordenanzas vigentes con el consiguiente inconveniente tanto legal como profesional que conlleva.
El arquitecto Sergio Poggi
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